マンション修繕

2018年05月14日

マンション修繕って、相場よりもかなり高く受注しているみたいね

2018年5月12日の朝日新聞にこんな記事が出ていたわ。

マンション修繕、割高契約に注意　国交省「相場」を公表

https://www.asahi.com/articles/ASL5C3SLDL5CUTIL00J.html

　マンションの大規模修繕工事の際、割高な代金で契約させられるなどトラブルが相次いでいることから、国土交通省は各地の工事を調査し、１１日に結果を公表した。調査対象は過去３年間に施工された９４４事例で、１戸あたり「７５万～１００万円」が３１％で最も多く、「１００万～１２５万円」が２５％、「５０万～７５万円」が１４％と続いた。

　同省のこうした調査は初めて。費用の目安を情報提供し、トラブルを未然に防ぐ狙いがある。

　分譲マンションは全国に約６３０万戸（２０１６年）あり、約１５００万人が入居。大規模な修繕工事はマンションの老朽化に伴い、住民による積立金を元に行われる。

　同省は昨年５～７月、修繕工事の内容や費用などに関し、工事の実績が多いとみられる建築事務所や設計コンサルタントにアンケートを実施。回答が得られた１３４社の９４４事例を分析した。

　その結果、大規模な修繕は１回目が築１３～１６年前後で行われ、１戸あたりの平均は１００万円。２回目は築２６～３３年前後で同９７万９千円、３回目以降は築３７～４５年前後で同８０万９千円だった。工事は外壁関係、防水関係が多く、２回目は給水設備が増えるという。

　修繕工事はそれぞれの状況が異なり、相場が分かりにくいほか、マンションの管理組合と施工会社の間を取り持つコンサルの一部で、工事費を不適切につり上げるケースもあるという。国交省は昨年１月、悪質な例を紹介して管理組合に注意を促し、今回の調査に乗り出した経緯がある。

　調査結果は同省のホームページで公開。マンションの規模ごとに概況を掲載し、「管理組合は同規模のマンションのデータと比較すると有効」としている。また、事前に検討した方がいいポイントとして、▽過剰な工事項目・仕様などがないか▽戸あたり、床面積あたりの工事金額が割高ではないか――などを挙げている。（岡戸佑樹）

　住宅問題に詳しい吉岡和弘弁護士の話　大規模修繕工事では、事前に聞き出した積立金の額に合わせて見積もるなど、適正さが疑われるケースが多い。問題は設計コンサルだけではなく、マンションの管理会社でも知り合いの工事業者を使って高く見積もるケースがある。そもそもコンサルや管理会社に任せきりになっている管理組合が多い実態も問題。その工事が適正か管理組合や住民が自ら監視していける手法を身につけるのが大切だ。

本当にひどいわね。マンションにコンサルタント置いていても、そのコンサルが業者と癒着して、高い値段で発注しているんだとしたら、ひどい話だわ。結局、住民も勉強して賢くならないと、相場をしらないが故に足元を見られてしまうのよね。
さらにこんな記事も。

悪質コンサル、リベート横行　マンション修繕割高の裏側
https://www.asahi.com/articles/ASL5C3SLFL5CUTIL00K.html?iref=pc_extlink

　マンションの大規模修繕工事をめぐり、国土交通省が初の調査結果を明らかにした。「相場」を示して管理組合に役立ててもらうほか、工事業者らにリベートを要求し、代金をつり上げるなど、一部の設計コンサルタントの行為に警鐘を鳴らす狙いもある。

　大規模修繕をめぐる問題は、「マンションリフォーム技術協会」が一昨年、会報誌で訴え、注目されるようになった。国交省も昨年１月、同様の指摘をした際、「コンサルが自社にマージンを支払う施工会社が受注できるよう不適切な工作をして、管理組合に損失を及ぼしている」などの例を挙げた。

　「何でこんなに高いのだろう」。横浜市内の大型団地で管理組合理事長を務める加藤統久さん（６０）は３年前、修繕工事の見積書を見て疑問に思った。

　事前の下調べでは６億５千万円程度で済むと思っていたが、計１０社から上がってきた見積もりは７億～９億円。確認すると、避難用はしごなど複数の設備で相場の倍の値段が計上されていた。

　落札する業者が決まっていて、費用をつり上げているのでは――。そんな疑問を胸に契約していたコンサルに質問を重ねたが、何を聞いてもはぐらかされた。数カ月後、２００万円余りの着手金を支払って解約。別のコンサルに頼むと当初の予想に近い金額で工事ができた。

　設計事務所「シーアイピー」（東京）の須藤桂一代表によると、悪質なコンサルの手口はこうだ。
（以下略）

着手金払っちゃたのね。それでも当初より安くできたのだからいいのかもしれないけど、最初からちゃんとした業者に発注していれば、200万円がもっと有効に使えたわけよね。
やっぱりコンサルタントと関係の無い業者から、相見積を複数業者から取って比較検討しなくてはだめよね。
でも、今は、東京オリンピックのせいで、建設業者もかなり強気だから、こういう相場をしらない住民
からの受注しか受けたがらないのかもしれないわね。

というわけで、今日は珍しく、フログタイトルらしい内容でした。