管理組合
2017年05月30日
2011年12月14日
2011年11月02日
管理組合の管理費などの口座から6億2000万円を横領しましたって・・・
今日のニュースにこんなのがあったわ。
業務委託されたマンション管理組合名義の口座から7000万円を無断で引き出し、だまし取ったとして、警視庁捜査2課と蔵前署などは2日、詐欺容疑で、東証1部の不動産会社「太平洋興発」(東京都台東区)元契約社員奥沢輝雄容疑者(60)=埼玉県鶴ケ島市松ケ丘=を逮捕した。同課によると、容疑を認め「金は競馬で使った」などと話しているという。
同課などによると、奥沢容疑者は委託された都内や山梨県のマンションで管理業務を担当し、組合名義の口座も管理。2009年7月~今年2月、8組合の口座から計約6億2000万円を不正に引き出したとみられる。
逮捕容疑は昨年4月中旬ごろ、港区のマンション管理組合理事長に「口座を一つ増やす必要がある。届け出印を用意してほしい」と偽り、同月下旬と10月下旬ごろの2回、預かった印鑑を勝手に使い管理組合の口座から50世帯分の修繕積立金など現金7000万円を引き出した疑い。
これって 、ヒドイ話よね。普通は、マンションの管理組合の管理費や修繕積立金を、管理会社に預けるわけじゃない。それって信頼関係で成り立っているわけでしょ?
この、管理費を預けていた不動産会社の太平洋興発って、東証1部上場の大手企業らしいじゃないの・・・。
普通は安心しちゃうわよね。それなのに、この契約社員が横領して競馬につぎ込んだらしいけど、その金額が8の組合から6億2000万円というから、半端じゃないわよ。アタシ達がせっせと積み立てたお金がこんな風に使われちゃって、すっからかんになっているなんて信じられないわよ。
このお金って、太平洋興発的には、1契約社員の個人的な犯行ということで、会社として、弁済する立場にないのであれば、この犯人個人では、返済できるわけも無く、泣き寝入りになるのかしら・・・。
こういう事件の場合どうなるんでしょう? てんこ、法律のことは良くわからないんだけど、誰か教えてもらえるかしら・・・・。
業務委託されたマンション管理組合名義の口座から7000万円を無断で引き出し、だまし取ったとして、警視庁捜査2課と蔵前署などは2日、詐欺容疑で、東証1部の不動産会社「太平洋興発」(東京都台東区)元契約社員奥沢輝雄容疑者(60)=埼玉県鶴ケ島市松ケ丘=を逮捕した。同課によると、容疑を認め「金は競馬で使った」などと話しているという。
同課などによると、奥沢容疑者は委託された都内や山梨県のマンションで管理業務を担当し、組合名義の口座も管理。2009年7月~今年2月、8組合の口座から計約6億2000万円を不正に引き出したとみられる。
逮捕容疑は昨年4月中旬ごろ、港区のマンション管理組合理事長に「口座を一つ増やす必要がある。届け出印を用意してほしい」と偽り、同月下旬と10月下旬ごろの2回、預かった印鑑を勝手に使い管理組合の口座から50世帯分の修繕積立金など現金7000万円を引き出した疑い。
これって 、ヒドイ話よね。普通は、マンションの管理組合の管理費や修繕積立金を、管理会社に預けるわけじゃない。それって信頼関係で成り立っているわけでしょ?
この、管理費を預けていた不動産会社の太平洋興発って、東証1部上場の大手企業らしいじゃないの・・・。
普通は安心しちゃうわよね。それなのに、この契約社員が横領して競馬につぎ込んだらしいけど、その金額が8の組合から6億2000万円というから、半端じゃないわよ。アタシ達がせっせと積み立てたお金がこんな風に使われちゃって、すっからかんになっているなんて信じられないわよ。
このお金って、太平洋興発的には、1契約社員の個人的な犯行ということで、会社として、弁済する立場にないのであれば、この犯人個人では、返済できるわけも無く、泣き寝入りになるのかしら・・・。
こういう事件の場合どうなるんでしょう? てんこ、法律のことは良くわからないんだけど、誰か教えてもらえるかしら・・・・。
2011年11月01日
2011年10月20日
マンションの管理組合の役員が所有者の居住者以外でもOKになるみたい
今日の朝日新聞に出ていたけど、こんなてんこが理事長をやっているように、マンションの管理組合の役員って、基本的にマンションの所有者でかつ居住者じゃなくちゃあなれないわけ。
っていうことは、分譲マンションの賃貸物件に住んでいる居住者は、管理組合の役員になれないし、所有者でも人に貸していて自分で住んでいない人も同じく役員になれないわけ。
これで、こんなアタシが管理組合の役員になったのもうなずけるわ。
だけど、今後は、分譲マンションの賃貸部屋が増えてくると、必然的に、管理組合の役員になる人が限られてくるし、ましてや、めんどくさい理事長なんて、ますますなり手がいないわけよ。
だから、よそのマンションでは、いっつも同じメンバーが数人しかでない総会とか、同じ人が10年以上も理事長をやっているとか、そんな事例がごろごろしているみたいなのね。
あーー、てんこがもし理事長を10年お願いします、なんて言われたら、気がくるっちゃうかも(笑
というわけで、この状況に危機をいだいた国土交通省が、マンションの「標準管理規約」を見直して、マンション管理士とかコンサルタントとか、第3者も役員に出来るよう、方針を今年中に示すらしいの。
実際に、てんこのマンションにもコンサルタントを付けているんだけど、てんこも感心しちゃうくらい、いろんなこと知っているし、他のマンションのコンサルタントもしているから、いろいろ比較もできるし、他のマンションの状況を参考にできるわけよ。
はやくこうして欲しかったわ。てんこのようなアホでバカでドジな理事長なんて、本当に頼りないものね・・・。
っていうことは、分譲マンションの賃貸物件に住んでいる居住者は、管理組合の役員になれないし、所有者でも人に貸していて自分で住んでいない人も同じく役員になれないわけ。
これで、こんなアタシが管理組合の役員になったのもうなずけるわ。
だけど、今後は、分譲マンションの賃貸部屋が増えてくると、必然的に、管理組合の役員になる人が限られてくるし、ましてや、めんどくさい理事長なんて、ますますなり手がいないわけよ。
だから、よそのマンションでは、いっつも同じメンバーが数人しかでない総会とか、同じ人が10年以上も理事長をやっているとか、そんな事例がごろごろしているみたいなのね。
あーー、てんこがもし理事長を10年お願いします、なんて言われたら、気がくるっちゃうかも(笑
というわけで、この状況に危機をいだいた国土交通省が、マンションの「標準管理規約」を見直して、マンション管理士とかコンサルタントとか、第3者も役員に出来るよう、方針を今年中に示すらしいの。
実際に、てんこのマンションにもコンサルタントを付けているんだけど、てんこも感心しちゃうくらい、いろんなこと知っているし、他のマンションのコンサルタントもしているから、いろいろ比較もできるし、他のマンションの状況を参考にできるわけよ。
はやくこうして欲しかったわ。てんこのようなアホでバカでドジな理事長なんて、本当に頼りないものね・・・。
2011年09月22日
2011年08月28日
ライオンズマンションの大京が平成9年に建てた川崎のマンションが施工不良で建て替え強要って・・・。
大京が平成9年に建てた鉄筋コンクリート7階建ての「ライオンズマンション京町」(72戸)が施工不良で建て替えってニュースが飛び込んできたわ。
てんこも、こうは見えても、一応マンションの理事長。っていうわけで、こんなニュースには敏感なの。
ニュースによると、平成21年3月に管理組合が大規模な修繕工事をした際、余りにも雨漏りが酷いからバルコニー調べたら、コンクリート内部に型枠の木材や発砲スチロールが交ざっていて、耐震の強度不足になっていたんだって。
管理組合の方で調査したらバルコニーの3割ほどが施工不良っていうわけで、大京と施工業者に文句言ったら、結局「補修では対応できない」ということで、建て替えということになったらしい。建て替えと仮住まいの費用は業者で負担はするけど、どんなに早くやっても年明けから解体工事を始め、平成25年に新しいマンションが完成する予定と気の遠くなるような対応・・・。
これって、せっかくのマンション住まいだったのに、引っ越しを余儀なく強要され、不慣れな仮住まい生活を強いられたうえ、精神的な補償は無いわけでしょ?
まあ、東日本大震災で、仮住まいしている人からみれば、贅沢な悩みなのかもしれないけど、高いお金を出して買ったマンションだもの。とても放っておける問題ではないわ・・・。
2010年11月05日
衝撃の告白
オジサンの言うまま着いたところは管理人室のようなところを想像していたんだけど、そこは、普通の一戸の住居だった。
「どうしたの? とにかく入りなよ」
「えっ、、、えぇ・・・・」
こんな時間に、オジサンの言うがまま、足を踏み入れていいのだろうか。
だって、さっきまで全くの赤の他人なわけよ。
この団地の管理人と言ったって、自称管理人みたいな感じだし、これはヤバイかも?
まごまごしているうちに、奥からオバサンも出てきた。ありゃ?
「あらまあ、とにかく入りなさいな」
本物の管理人だった。どうやら夫婦住み込み管理になっているらしい。
変なこと想像したアタシこそ、今は冷静でない状態だから、ヘンなのかもしれない。
「で、なにがあったの?」
そんな本当のこと言えるはず無い、なんで、このオジサンに1億3000万円を紛失したこと言わなきゃいけないのよ。
とそんな顔をしたのを見透かしたように、
「とりあえず、思ったことなんでも言った方が楽になるよ、アカの他人の方が言いやすいでしょ?」
そうなのだ。こんなことウチのマンションの人には言えないけど、このオジサンに言ったところで、お金を立て替えてくれるわけでもないし、お金を積み立てていた側でもないから、そんなしがらみもない。
アタシは正直に言った。
「実は、アタシ、マンションのみんなから預かった修繕積立金など、みんな無くした」
これで、オジサンはあきれるだろう、と思ったが、ニコニコしながら、
「あのさ、どこの管理組合かしらないけど、オタクのところは自主管理なの?」
「いえ、違いますけど。管理会社がいろいろとやってくれているみたいです」
「そうでしょ? あなたみたいな美人さんが、ウチみたいな団地住まいとも思えないし、それにしても、あんた管理組合の会計担当なの」
「いや、理事長になったばかりなんだけど」
「はは~ん」
「えっ?」
「通帳なんて最初から預かってないやろ?」
「・・・・・・!」
「なぁ?」
「そ、そういえば、最初から通帳預かった記憶ないわ。でもどこに?」
「普通は通帳は管理会社が預かっていて、理事長の払い出し伝票に応じて、引き出しているだけじゃ」
「えっそうなの?」
「そう」
「っていうことはアタシのはやとちり???」
「なんで、前の理事長に聞かないんじゃ」
「そうよね、思いこみはこわいですね。良く考えれば、当たり前のことじゃん」
「逆に理事長が持ち逃げするってこともあるかもしれんからそれこそアウトじゃ」
「え、でも自主管理はどうしているんですか?」
「自主管理だって、印鑑は理事長が持つが、通帳は会計担当がもっておる。通帳と印鑑を一緒に保管しないのは、常識じゃぞ」
我がマンションが近づいてきた。見ればみるほどほれぼれするマンション。
こんなにじっくりいままで見たことなかったけど、管理するって大変なことなわけ。
でも、理事長になったからには、これを守らなくちゃいけないのね。
ちょっと自覚が出てきたてんこでした。
「どうしたの? とにかく入りなよ」
「えっ、、、えぇ・・・・」
こんな時間に、オジサンの言うがまま、足を踏み入れていいのだろうか。
だって、さっきまで全くの赤の他人なわけよ。
この団地の管理人と言ったって、自称管理人みたいな感じだし、これはヤバイかも?
まごまごしているうちに、奥からオバサンも出てきた。ありゃ?
「あらまあ、とにかく入りなさいな」
本物の管理人だった。どうやら夫婦住み込み管理になっているらしい。
変なこと想像したアタシこそ、今は冷静でない状態だから、ヘンなのかもしれない。
「で、なにがあったの?」
そんな本当のこと言えるはず無い、なんで、このオジサンに1億3000万円を紛失したこと言わなきゃいけないのよ。
とそんな顔をしたのを見透かしたように、
「とりあえず、思ったことなんでも言った方が楽になるよ、アカの他人の方が言いやすいでしょ?」
そうなのだ。こんなことウチのマンションの人には言えないけど、このオジサンに言ったところで、お金を立て替えてくれるわけでもないし、お金を積み立てていた側でもないから、そんなしがらみもない。
アタシは正直に言った。
「実は、アタシ、マンションのみんなから預かった修繕積立金など、みんな無くした」
これで、オジサンはあきれるだろう、と思ったが、ニコニコしながら、
「あのさ、どこの管理組合かしらないけど、オタクのところは自主管理なの?」
「いえ、違いますけど。管理会社がいろいろとやってくれているみたいです」
「そうでしょ? あなたみたいな美人さんが、ウチみたいな団地住まいとも思えないし、それにしても、あんた管理組合の会計担当なの」
「いや、理事長になったばかりなんだけど」
「はは~ん」
「えっ?」
「通帳なんて最初から預かってないやろ?」
「・・・・・・!」
「なぁ?」
「そ、そういえば、最初から通帳預かった記憶ないわ。でもどこに?」
「普通は通帳は管理会社が預かっていて、理事長の払い出し伝票に応じて、引き出しているだけじゃ」
「えっそうなの?」
「そう」
「っていうことはアタシのはやとちり???」
「なんで、前の理事長に聞かないんじゃ」
「そうよね、思いこみはこわいですね。良く考えれば、当たり前のことじゃん」
「逆に理事長が持ち逃げするってこともあるかもしれんからそれこそアウトじゃ」
「え、でも自主管理はどうしているんですか?」
「自主管理だって、印鑑は理事長が持つが、通帳は会計担当がもっておる。通帳と印鑑を一緒に保管しないのは、常識じゃぞ」
我がマンションが近づいてきた。見ればみるほどほれぼれするマンション。
こんなにじっくりいままで見たことなかったけど、管理するって大変なことなわけ。
でも、理事長になったからには、これを守らなくちゃいけないのね。
ちょっと自覚が出てきたてんこでした。